**FNAI - Fábio Neves Agência Imobiliária**

**São Cosme e São Damião, Arcos de Valdevez**

**MORADIA PRONTA A HABITAR | POSSIBILIDADE PARA DUAS FAMÍLIAS**

Procura uma moradia pronta a habitar, com espaço, conforto e versatilidade? Apresento-lhe esta propriedade situada na Freguesia São Cosme e São Damião, no concelho de Arcos de Valdevez.

Distribuída por dois pisos, esta moradia destaca-se pela sua configuração, com divisões habitacionais em ambos os pisos, oferecendo potencial para acolher duas famílias, como duas gerações da mesma família que pretendam viver próximas, mantendo alguma independência.

Com uma área bruta de construção de 171,70 m², dispõe de espaços interiores funcionais e várias soluções de aquecimento, proporcionando conforto ao longo de todo o ano.

**DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL**

**Rés do chão:**
Sala de estar;
Cozinha;
Quarto amplo;
Casa de banho.

**Piso superior:**
Três quartos;
Sala;
Casa de banho;
Hall de distribuição.

**CONFORTO E EQUIPAMENTOS**

Aquecimento a gasóleo;
Caldeira a gasóleo;
Lareira;
Fogão a lenha;
Água de nascente;
Janelas com vidro duplo;
Tetos falsos em Pladur;
Isolamento com lã de rocha;
Varanda;
Dependência exterior;
Adega, atualmente adaptada a quarto amplo.

**ESPAÇO EXTERIOR E TERRENOS**

Terreno urbano com 573,50 m²;
Terreno rústico associado com 12.400 m²;
Áreas de pastagem;
Vinha em ramada;
Mata mista e eucaliptal.

A dimensão do terreno rústico oferece espaço para desfrutar da natureza, desenvolver atividades agrícolas ou usufruir de um estilo de vida mais ligado ao campo, respeitando as condicionantes legais aplicáveis.

**LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE**

Localizada numa zona rural de Arcos de Valdevez, esta propriedade é uma excelente opção para quem valoriza a tranquilidade, a privacidade e o contacto com a natureza.

Pela sua distribuição interior, poderá ser uma solução interessante para famílias numerosas, duas gerações da mesma família ou para quem procura uma habitação com diferentes possibilidades de utilização.

**PRINCIPAIS VANTAGENS**

Moradia pronta a habitar;
Potencial para duas famílias;
Divisões habitacionais em ambos os pisos;
Água de nascente;
Aquecimento a gasóleo, lareira e fogão a lenha;
Vidro duplo e isolamento com lã de rocha;
Varanda e dependência exterior;
Terreno rústico com 12.400 m².

Uma oportunidade para quem procura uma moradia versátil, com conforto e espaço, numa envolvente rural do Alto Minho.

**Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita!**

**CONTACTOS**

**Tiago Barros | Consultor Imobiliário**
FNAI - Fábio Neves Agência Imobiliária
Contacto direto: (telefone)
Licença AMI 21279
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