PT:



OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM CONJUNTO



Moradia em Pedra para Restauro + Terreno com Viabilidade de Construção



Vila Nova de Muía - Ponte da Barca | Vista Rio | Alto Minho



Apresentamos uma oportunidade rara de aquisição em conjunto de duas propriedades complementares, localizadas na freguesia de Vila Nova de Muía, a poucos minutos do centro de Ponte da Barca, numa zona tranquila, com excelente exposição solar e enorme potencial de valorização.



Este conjunto é ideal para quem procura desenvolver um projeto residencial, turístico ou de investimento, tirando partido da localização estratégica, do enquadramento natural e das possibilidades construtivas previstas no PDM.



PROPRIEDADE 1:



Moradia em Pedra para Restauro Total



Terreno ~700 m² | Área de construção: 155 m²



Moradia em pedra tradicional, para restauro total, atualmente em condições muito deficientes de habitabilidade, inserida num terreno com cerca de 700 m².



A propriedade dispõe de 155 m² de área construída e, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), existe possibilidade de ampliação até ao dobro da área existente, mediante análise das condições do terreno, permitindo a criação de um projeto totalmente personalizado.



Potencial de utilização:


- Habitação própria e permanente
- Casa de férias
- Projeto de Turismo Rural ou Alojamento Local
- Investimento com forte margem de valorização

Infraestruturas disponíveis junto à moradia:


- Água
- Eletricidade

Inserida num ambiente calmo e natural, esta moradia é ideal para quem valoriza autenticidade, carácter e privacidade, sem abdicar da proximidade à vila e aos serviços.



PROPRIEDADE 2:



Terreno com 1.604 m² | Viabilidade de Construção | Vista Rio



Terreno urbano/rústico com 1.604 m², localizado na mesma freguesia, com excelente exposição solar, topografia em ligeiros socalcos e vistas desafogadas para o Rio Lima.



De acordo com o PDM, o terreno encontra-se classificado como Zona de Aglomerado Rural, permitindo a construção de moradia unifamiliar, mediante submissão e aprovação de projeto.



Enquadramento urbanístico:


- Índice de utilização do solo: 0,6
- Índice máximo de impermeabilização: 65%
- Possibilidade de edificação de habitação unifamiliar

Características principais:


- Área total: 1.604 m²
- Zona calma, sossegada e com ótima acessibilidade
- Infraestruturas disponíveis junto ao terreno (água, eletricidade, telecomunicações)
- Ideal para construção de moradia contemporânea ou complemento de projeto turístico

LOCALIZAÇÃO & ACESSOS (Comum às duas propriedades)


- A poucos minutos do centro de Ponte da Barca
- Bons acessos rodoviários
- Ligação rápida a:
- Viana do Castelo
- Braga
- Guimarães
- Porto
- Vigo (Espanha)

Zona envolvente marcada pela tranquilidade, natureza e forte procura para projetos residenciais e turísticos no Alto Minho.



PORQUE COMPRAR EM CONJUNTO?



A aquisição destas duas propriedades em conjunto permite:



Criar um projeto integrado (habitação + turismo)
Maximizar o potencial construtivo e de valorização
Separar usos (habitação principal + alojamento turístico)
Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do concelho



CONCLUSÃO



Um conjunto imobiliário com enorme potencial, ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram desenvolver um projeto diferenciado, num enquadramento natural privilegiado e com excelente localização.



Agende já a sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta oportunidade única em Vila Nova de Muía, Ponte da Barca.



FR:



OPPORTUNITÉ UNIQUE DINVESTISSEMENT EN ENSEMBLE



Maison en pierre à rénover + Terrain avec faisabilité de construction



Vila Nova de Muía - Ponte da Barca | Vue sur la rivière | Haut Minho



Nous vous présentons une opportunité rare dacquisition conjointe de deux propriétés complémentaires, situées dans la paroisse de Vila Nova de Muía, à quelques minutes du centre de Ponte da Barca, dans un environnement calme, avec une excellente exposition solaire et un fort potentiel de valorisation.



Cet ensemble est idéal pour le développement dun projet résidentiel, touristique ou dinvestissement, en tirant parti de la localisation stratégique, du cadre naturel et des possibilités de construction prévues par le PDM.



PROPRIÉTÉ 1 :



Maison en pierre à rénover entièrement



Terrain ~700 m² | Surface bâtie : 155 m²



Maison traditionnelle en pierre à rénover totalement, actuellement en très mauvais état dhabitabilité, implantée sur un terrain denviron 700 m².



La propriété dispose de 155 m² de surface construite et, conformément au Plan Directeur Municipal (PDM), il existe une possibilité dextension jusquau double de la surface existante, sous réserve de lanalyse des conditions du terrain, permettant la réalisation dun projet entièrement personnalisé.



Potentiel dutilisation :



Résidence principale



Maison de vacances



Projet de tourisme rural ou location touristique



Investissement avec forte marge de valorisation



Infrastructures disponibles à proximité immédiate :



Eau



Électricité



Implantée dans un environnement calme et naturel, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent authenticité, caractère et intimité, tout en restant proches du centre de la ville et des services.



PROPRIÉTÉ 2 :



Terrain de 1 604 m² | Faisabilité de construction | Vue sur la rivière



Terrain urbain/rural de 1 604 m², situé dans la même paroisse, bénéficiant dune excellente exposition solaire, dune topographie en légers paliers et de vues dégagées sur le fleuve Lima.



Selon le PDM, le terrain est classé en Zone dAgglomération Rurale, permettant la construction dune maison individuelle, sous réserve de la soumission et de lapprobation dun projet.



Cadre urbanistique :



Coefficient dutilisation du sol : 0,6



Taux maximal dimperméabilisation : 65 %



Possibilité de construction dune habitation unifamiliale



Caractéristiques principales :



Surface totale : 1 604 m²



Zone calme et paisible avec excellente accessibilité



Infrastructures disponibles à proximité (eau, électricité, télécommunications)



Idéal pour la construction dune maison contemporaine ou comme complément à un projet touristique



LOCALISATION & ACCÈS



(Commun aux deux propriétés)



À quelques minutes du centre de Ponte da Barca



Bons accès routiers



Liaisons rapides vers :



Viana do Castelo



Braga



Guimarães



Porto



Vigo (Espagne)



Environnement caractérisé par la tranquillité, la nature et une forte demande pour des projets résidentiels et touristiques dans le Haut Minho.



EN:



UNIQUE JOINT INVESTMENT OPPORTUNITY



Stone House for Full Renovation + Building Plot



Vila Nova de Muía - Ponte da Barca | River View | Alto Minho



We present a rare opportunity to acquire two complementary properties sold together, located in the parish of Vila Nova de Muía, just a few minutes from the centre of Ponte da Barca, in a quiet area with excellent sun exposure and strong appreciation potential.



This combined offering is ideal for the development of a residential, tourism, or investment project, taking advantage of the strategic location, natural surroundings, and construction possibilities defined by the Municipal Master Plan (PDM).



PROPERTY 1:



Stone House for Complete Renovation



Plot ~700 m² | Built Area: 155 m²



Traditional stone house for total renovation, currently in very poor habitable condition, set on a plot of approximately 700 m².



The property has a built area of 155 m² and, according to the Municipal Master Plan (PDM), there is potential to extend up to double the existing built area, subject to the lands conditions, allowing for a fully customised development project.



Potential uses:



Permanent residence



Holiday home



Rural tourism or short-term rental project



Investment with strong appreciation potential



Utilities available next to the property:



Water



Electricity



Set in a calm and natural environment, this property is ideal for those who value authenticity, character, and privacy, while remaining close to the town centre and local services.



PROPERTY 2:



Land Plot of 1,604 m² | Building Feasibility | River View



Urban/rural land plot measuring 1,604 m², located in the same parish, featuring excellent sun exposure, a gently terraced topography, and open views over the Lima River.



According to the Municipal Master Plan (PDM), the land is classified as a Rural Settlement Area, allowing for the construction of a single-family home, subject to project submission and approval.



Urban planning framework:



Land use index: 0.6



Maximum impermeable surface: 65%



Permission for single-family residential construction



Key features:



Total area: 1,604 m²



Quiet and peaceful area with excellent accessibility



Utilities available nearby (water, electricity, telecommunications)



Ideal for building a contemporary home or as part of a tourism development



LOCATION & ACCESS:



(Common to both properties)



Just minutes from the centre of Ponte da Barca



Good road access



Fast connections to:



Viana do Castelo



Braga



Guimarães



Porto



Vigo (Spain)



Surrounding area characterised by tranquillity, natural beauty, and strong demand for residential and tourism projects in the Alto Minho region.



WHY BUY TOGETHER?



Acquiring these two properties as a package allows you to:



Develop an integrated project (residential + tourism)



Maximise construction potential and capital appreciation



Separate uses (main residence + tourist accommodation)



Make a strategic investment in one of the most sought-after areas of the municipality



CONCLUSION



A property package with exceptional potential, ideal for investors, developers, or private buyers looking to create a distinctive project in a privileged natural setting with an excellent location.



Schedule your visit today and experience firsthand the full potential of this unique opportunity in Vila Nova de Muía, Ponte da Barca.

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