**Armazém Arrendado em Condomínio Fechado - Arruda dos Vinhos**

Excelente oportunidade para investidores: armazém moderno e funcional já ARRENDADO, localizado no dinâmico Núcleo Empresarial de Arruda dos Vinhos, um dos polos industriais em maior crescimento na região.

O imóvel encontra-se com contrato de arrendamento ativo, garantindo rendimento imediato de 1.300 € + IVA/mês.

Este imóvel oferece uma área útil de 300 m², distribuída entre um piso térreo de 253 m² e uma mezzanine de 48 m², ideal para ser adaptada como gabinete ou zona de arrumos. Com uma altura máxima de até 8 metros e uma altura útil de armazenagem de aproximadamente 7 metros, este espaço é perfeito para atender às suas necessidades logísticas.

O armazém possui um portão seccionado que facilita o acesso ao espaço de armazenagem e uma porta de vidro que dá acesso à parte social, permitindo a entrada e saída de pessoal e clientes com facilidade. Além disso, conta com uma casa de banho e uma zona de arrumos, proporcionando maior comodidade no dia a dia.

Todos os armazéns do condomínio têm direito a lugar de estacionamento, garantindo praticidade e segurança. A localização é estratégica, a apenas 2 km da ligação à via rápida para acesso à A10, facilitando o transporte e a logística.

**Características: **
- Área bruta: 256 m²
- Área útil: 250 m²
- 1 andar
- 1 divisão
- 1 casa de banho
- Localização: Rés do chão
- Saída de fumos
- Arrendado por: 1.300 € + IVA/mês
- Contrato de arrendamento ativo - rendimento imediato

Nota: Ao valor apresentado de venda e arrendamento acresce IVA, no caso de empresa. No caso de particular o valor é diferente na venda, para o arrendamento contacte para conhecer todas as condições.
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