- **Quinta Mista de 4,8 Hectares com Edificação Urbana, Moinho Centenário e Levadas - Moimenta da Serra, Gouveia**

Propriedade mista com uma área total de 48.788,79 m² (~4,88 hectares), situada em Ponteçada, na União das Freguesias de Moimenta da Serra e Vinhó, concelho de Gouveia. O imóvel situa-se numa encosta com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente. É composto por uma vasta extensão de terreno, integrando uma edificação urbana registada, um antigo moinho de água em pedra tradicional com mais de 100 anos (omisso na matriz), levadas tradicionais para condução de água e confrontando com uma ribeira num dos seus limites.

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Especificações Técnicas e Patrimoniais:**
- **Área Total do Prédio: **48.788,79 m² (~4,88 hectares).
- **Composição: **Composto por artigo rústico e artigo urbano.
- **Edificação Urbana Registada:** Prédio urbano de 1 piso com 18,60 m² de área de implantação/construção, destinado a arrecadação e arrumos, com ligação à rede de eletricidade.
- **Moinho de Água Centenário (Benfeitoria): **Antigo moinho tradicional em pedra, com mais de 100 anos de história, de elevado valor patrimonial e estrutura bem preservada (atualmente omisso na matriz predial).
- **Recursos Hídricos & Levadas: **Confronta diretamente a Nascente com uma ribeira e conta com levadas tradicionais, garantindo o fluxo constante de água com enquadramento único e utilidade para rega.
- **Acessibilidades: **Confronta a Poente com caminho público, garantindo acesso direto e conveniente à propriedade.

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Potencial de Desenvolvimento**

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- **Infraestrutura de Apoio / Reabilitação:** A edificação urbana existente (18,60 m²) oferece uma base sólida para apoio logístico, armazenamento ou futuro projeto de recuperação rural.
- **Valorização de Moinho & Turismo: **A presença do antigo moinho de água em pedra, com mais de 100 anos e estrutura preservada, aliada às levadas tradicionais, constitui um elemento diferenciador e de elevado apelo para projetos de ecoturismo, turismo rural ou valorização de património histórico.
- **Exploração Agrícola e Florestal: **Dimensão ideal para a implementação de culturas de encosta, pastorícia, apicultura ou gestão e valorização florestal sustentável.
- **Investimento e Lazer:** A envolvência natural preservada e a presença da ribeira conferem ao imóvel um enquadramento único para quem procura privacidade ou um projeto ligado ao turismo de natureza.

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Categoria Energética: Isento
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