No lugar de Virtelos, União de Freguesias de Marrancos e Arcozelo, apresentamos uma oportunidade rara: uma quinta com projeto de arquitetura aprovado para moradia de 220 m², através da recuperação e ampliação da casa rural em pedra existente sem incertezas de licenciamento, pronta a avançar para obra.

O conjunto, com cerca de 4.974 m², é composto por dois prédios contíguos: campo em socalcos com muros de granito, vinha antiga, oliveiras, bouça de carvalhos e pinheiros e um pomar diversificado em produção laranjeiras, limoeiros, diospiros, figueiras, pereiras, pessegueiros e castanheiros.

E um trunfo raro: os terrenos fronteiros à propriedade estão classificados como solo agrícola, sem capacidade construtiva a vista desafogada sobre o vale está protegida.

A propriedade:

Projeto aprovado(A ser renovado): moradia de 220 m², resultante da recuperação da ruína existente e respetiva ampliação arranque de obra imediato
Vista permanentemente desafogada: envolvente frontal classificada como solo agrícola, sem edificabilidade
Área total: ±4.974 m² (prédio urbano de 2.441,80 m² + prédio rústico de 2.532 m²)
Ruína em pedra com 135,5 m² de implantação e 169,15 m² de área bruta registada (2 pisos) certificado de ruína emitido pela Junta de Freguesia, com potenciais benefícios fiscais na reabilitação
Prédio rústico contíguo com capacidade construtiva adicional em estudo potencial de valorização suplementar
Pomar em produção com fruta maravilhosa: citrinos, diospiros, figos, peras, pêssegos e castanhas fruta própria todo o ano
Terreno em socalcos com muros de granito, oliveiras e carvalhal maduro.
Detalhes
- furo no terreno com imensa água
- A água da companhia para a ligação está mesmo ao lado do portão
- Não é permitido construir nos terrenos abaixo
- A orientação da casa ao sol é óptima.
Dupla frente para caminho público (Travessa da Costa)
Documentação completa: projeto aprovado, cadernetas prediais, certificado de ruína, levantamento topográfico e plantas

Localização:

1,1 km (3 min) de supermercado, restauração e serviços de Vila Verde
±10 min do acesso à A3 (Porto-Valença)
15 min de Braga | ±25 min de Ponte de Lima | ±25 min das praias de Viana do Castelo
40 min do Aeroporto do Porto

Entre Braga, o Lima e o mar: o cenário perfeito para uma moradia de campo contemporânea com pomar próprio e horizonte garantido, ou um investimento de reabilitação com valorização assegurada pela escassez deste tipo de produto no Minho.

Não vendemos imóveis vendemos investimentos e, acima de tudo, estilo de vida.


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English Version

Título:
Approved Project - 220 sqm Villa | ±5,000 sqm Farmstead with Orchard & Protected Views | Vila Verde - 15 min from Braga, 25 min from the Beaches

Description:

Presented by Around Alphabet. Specialists in Prime Residential and Off-Market. We transform investments into legacies.

In Virtelos, parish of Marrancos e Arcozelo, we present a rare opportunity: a Minho farmstead with an approved architectural project for a 220 sqm villa, based on the restoration and extension of the existing stone farmhouse no licensing uncertainty, ready to start construction.

The estate, approximately 4,974 sqm, comprises two contiguous plots: terraced fields with granite walls, old vines, olive trees, a mature grove of oaks and pines, and a diverse producing orchard orange, lemon, persimmon, fig, pear, peach and chestnut trees.

And a rare advantage: the land facing the property is classified as agricultural, with no building rights the open views over the valley are protected for good.

The property:

Approved project(should be renovated): 220 sqm villa, through restoration and extension of the existing ruin immediate construction start
Permanently unobstructed views: front-facing surroundings classified as agricultural land, non-buildable
Total area: ±4,974 sqm (urban plot of 2,441.80 sqm + rustic plot of 2,532 sqm)
Stone ruin with 135.5 sqm footprint and 169.15 sqm registered gross area (2 floors) ruin certificate issued by the parish council, with potential rehabilitation tax benefits
Adjacent rustic plot with additional building capacity under study further upside potential
Producing orchard: citrus, persimmons, figs, pears, peaches and chestnuts your own fruit all year round
Terraced land with granite walls, olive trees and mature oak woodland
Double frontage onto a public lane (Travessa da Costa)
Complete documentation: approved project, land registry booklets, ruin certificate, topographic survey and plans

Location:

1.1 km (3 min) from Vila Verdes supermarket, restaurants and services
±10 min from the A3 motorway (Porto-Valença)
15 min from Braga | ±25 min from Ponte de Lima | ±25 min from the beaches of Viana do Castelo
40 min from Porto Airport

Between Braga, the Lima valley and the Atlantic: the perfect setting for a contemporary country home with its own orchard and a guaranteed horizon, or a rehabilitation investment backed by the scarcity of this type of product in the Minho region.

We dont sell properties we sell investments and, ultimately, lifestyle.

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