Terreno de 6,5 Hectares em Relíquias, Odemira - Pronto para Agroturismo e Autossustentabilidade

Preço: 295.000 Euros
Localização: Freguesia de Relíquias, Concelho de Odemira (Interior Alentejano)
Área Total: 65.000 m² (6,5 Hectares)

Destaques e Infraestrutura Instalada
Excelente propriedade rústica na pacífica freguesia de Relíquias, ideal para quem procura um projeto de vida sustentável ou um investimento seguro no setor do Agroturismo e turismo de natureza. O imóvel destaca-se por já ter a base de recursos instalada, poupando tempo e capital ao comprador.
Estruturas Existentes: Inclui 4 pavilhões em madeira (anexos agrícolas), a propriedade já dispõe de um orçamento detalhado para o processo de legalização e reconversão destas estruturas para fins habitacionais ou exploração turística.

Recursos Hídricos Próprios: Total autonomia com um furo artesiano e um poço com bomba em pleno funcionamento, garantindo água abundante para consumo, rega e suporte ao projeto.
Energia Limpa e Autossustentável: Equipado com um sistema de 10 painéis solares com baterias de armazenamento, mantendo em simultâneo a ligação à rede elétrica pública (o equilíbrio perfeito entre poupança e segurança).

Riqueza Natural: O terreno apresenta uma envolvência rica com montado de sobro ativo (rendimento cíclico de cortiça) e áreas limpas de cultura arvense, perfeitas para a implantação das unidades sem interferir com as árvores protegidas.

Potencial de Construção e Enquadramento PDM
Inserido em zona de valorização ambiental (EVPA 3) fora da REN no interior do concelho (Espaços Agro-Silvo-Pastoris II).
Permite um elevado potencial de edificabilidade teórica (até ~2.600 m²) exclusivamente direcionado para Turismo em Espaço Rural.
A implantação deverá garantir a aprovação camarária através de arquitetura perfeitamente integrada na paisagem.

Análise de Retorno (Destaque para Investidores)Trata-se de um ativo imobiliário de elevada eficiência, onde a infraestrutura existente de água e energia autónoma minimiza drasticamente os custos operacionais fixos (Opex). Com o orçamento de reabilitação já definido para os 4 pavilhões e a forte procura internacional por turismo ecológico nesta região, o projeto projeta um ROI anual líquido estimado entre 8% e 12% após o arranque da operação.
O ponto de equilíbrio (break-even) do capital de reabilitação estima-se num horizonte de 5 a 7 anos, beneficiando ainda da valorização patrimonial contínua de um terreno com capacidade construtiva em zona protegida e da receita cíclica complementar da cortiça do montado de sobro.

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Categoria Energética: Isento
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