Catrão - Vale de Prazeres | Fundão | Portugal Central

Situada na tranquila e soalheira paisagem rural do Portugal Central, esta excecional propriedade localizada em Catrão, perto de Vale de Prazeres, oferece uma oportunidade única para desfrutar de um estilo de vida no campo com excelente potencial residencial, agrícola e turístico. Com uma área total de 5.766 m² (0,57 hectares), o terreno é plano, totalmente vedado e beneficia de ótima exposição solar ao longo de todo o dia. O acesso é fácil através de um direito de passagem registado, a apenas 30 metros de estrada alcatroada. A conectividade moderna já está assegurada, com box de internet de alto desempenho instalada e fibra ótica disponível para ligação imediata.

Um dos maiores destaques da propriedade é o projeto de construção totalmente aprovado e pago, representando um valor burocrático real superior a 20.000€ e uma poupança estimada de 2 a 3 anos em processos administrativos. O projeto permite a construção de uma moradia unifamiliar térrea até 250 m² de área habitável, com a possibilidade de optar por cobertura plana ou tradicional. A aprovação inclui autorização para instalação de painéis solares fotovoltaicos e sistema de águas quentes solares. Está incluído um dossiê técnico completo, com projetos de arquitetura aprovados, estudos de estabilidade e energia, certidão de viabilidade urbanística, registo predial atualizado, documentação legal e até maquete/visualização 3D elaborada por arquiteto. Após a conclusão da construção, o terreno será automaticamente reclassificado como rústico, garantindo um IMI extremamente reduzido, estimado num máximo de 100€ por ano (casa e terreno).

A propriedade inclui ainda uma casa existente com 60 m², vendida totalmente mobilada e equipada, pronta a habitar de imediato. A cozinha moderna dispõe de placa a gás, exaustor, lava-loiça, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa e esquentador a gás instantâneo, complementada por um sistema de filtragem de água em cerâmica dupla, garantindo água potável diretamente da torneira. A zona de estar e jantar é acolhedora, equipada com mobiliário artesanal em madeira maciça, mesa ampla com bancos, sofá, mesa de centro e um piano digital Yamaha com móvel incluído. O quarto dispõe de cama individual e sofá-cama de casal em excelente estado. A casa de banho conta com duche italiano (walk-in), móvel moderno com arrumação, roupeiro, sanita ecológica seca e sistema de ventilação mecânica (VMC).

Adicionalmente, existe um armazém agrícola com 190 m² e pé-direito alto, ideal para oficina, armazenamento ou futura conversão em loft, alojamento local, estúdios ou outros projetos. A propriedade está preparada para autonomia total, com furo de água com 100 metros de profundidade equipado com bomba submersível funcional, depósito de pressão de 60 litros e grande reservatório de água da chuva em betão com bomba própria. A eletricidade da rede já está ligada, existindo também potencial para instalação de painéis solares, quer na cobertura do armazém, quer ao nível do solo.

Para quem procura explorar a vertente agrícola ou turística, a propriedade inclui uma estufa profissional tipo túnel com 50 m², ideal para horticultura ou desenvolvimento de projetos de turismo sustentável, como eco-alojamento ou Airbnb, com elevada procura na região. O terreno dispõe ainda de um pomar excecional e diversificado, com cerca de 40 pessegueiros, 20 cerejeiras mais cerca de 40 em regeneração, oliveiras, amendoeiras, aveleira, laranjeiras, tangerineiras, nespereira de grande porte, abacateiro, figueira jovem, tília, aloé vera e até tabaco Virginia Gold. Esta diversidade é perfeita para autossuficiência, produção de compotas, fruta seca, conservas e óleos essenciais.

Esta propriedade versátil oferece três possibilidades claras de projeto: construção de uma moradia moderna até 250 m² com máximo conforto e custos fiscais reduzidos; manutenção da vertente agrícola, com renovação da casa existente e praticamente isenção de IMI; ou desenvolvimento de um projeto turístico, como parque de campismo, áreas para autocaravanas, Tiny Houses, alojamento local ou turismo sustentável.

Localizada num ambiente de total tranquilidade e privacidade, a propriedade beneficia ainda da proximidade a serviços essenciais, com cafés, tabacaria e mercearia entre 200 e 600 metros. Situa-se a apenas 25 minutos do Fundão, a 20 minutos da praia fluvial de Castelo Novo e próxima da Serra da Estrela, onde é possível desfrutar de desportos de inverno e paisagens naturais deslumbrantes durante todo o ano.
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