Excelente oportunidade de investimento ou construção da sua moradia de sonho numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Aveiro!

Apresentamos este magnífico terreno rústico com 4 520 m² de área total (com indicação matricial de 3 350 m²), situado na Rua do Sol, na freguesia de Aradas.

# Potencial Construtivo:

- Dupla Frente de Estrada: O terreno beneficia de uma exposição privilegiada com 2 frentes confrontantes com vias públicas (Rua do Sol e Rua da Alagoa / Beco da Rua do Sol), garantindo facilidade de acessos, excelente orientação solar e grande flexibilidade no projeto arquitetónico.

- Classificação de PDM - Zona EH3: De acordo com o Plano Diretor Municipal de Aveiro, o terreno insere-se em Espaço Habitacional Tipo 3 (EH3), o que confere uma capacidade construtiva muito atrativa para a edificação de moradias isoladas ou em banda, com ótimos índices de implantação e volumetria.

# Localização Acessibilidades:

- Proximidade ao Centro de Aveiro: Localizado numa zona residencial tranquila e consolidada em Aradas, a apenas poucos minutos do centro da cidade de Aveiro, da Universidade e dos principais polos comerciais da região (Glicínias Plaza, Retail Park).

- Vias de Acesso Estratégica: Excelente acessibilidade e ligação rápida à EN235, com fácil ligação aos eixos rodoviários principais (A1, A17 e A25), permitindo deslocações fluídas em direção a Ílhavo, Porto ou Coimbra.

# Porquê investir neste imóvel?
Com uma área ampla e configuração topográfica favorável, este terreno junta o melhor de dois mundos: a privacidade e tranquilidade de um refúgio residencial com a conveniência de estar a um passo de todas as comodidades e serviços urbanos.

Não perca esta oportunidade única de viabilizar o seu projeto imobiliário!

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