Oportunidade de Promoção Imobiliária na União das Freguesias de Setúbal - Varzinha

Apresentamos uma propriedade com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário, localizada na União das Freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), na zona do Olival do Figueiras à Azinhaga da Varzinha. O ativo integra atualmente estruturas em ruína e é comercializado estritamente como terreno para construção, uma vez que não dispõe de licença de utilização ativa. Esta condição confere ao projeto uma flexibilidade total de configuração, ideal para investidores ou promotores privados que procurem desenhar um produto imobiliário à medida do mercado atual.

De acordo com os registos oficiais da caderneta predial, a propriedade apresenta as seguintes métricas de partida:
Área Total do Terreno: 210,00 m²
Área de Implantação Atual: 64,18 m²
Área Bruta Privativa Atual: 64,18 m²
Área de Logradouro / Terreno Integrante: 145,82 m²

Esta configuração documental e física oferece um leque versátil de opções de desenvolvimento (sujeitas à aprovação das entidades competentes e à submissão do respetivo projeto arquitetónico):
Moradia Unifamiliar Independente: A solução ideal para quem idealiza uma residência contemporânea com um generoso logradouro privado de 145 m², combinando privacidade, espaço exterior e proximidade ao centro urbano.
Edifício Multifamiliar de Escala Contida: Uma abordagem orientada para a rentabilização de capital, através da projeção de um pequeno edifício composto por duas frações de tipologia T1. Esta configuração responde diretamente à crescente procura de alojamento de tipologias mais pequenas na cidade de Setúbal, captando tanto o mercado residencial tradicional como o segmento jovem ou executivo.

Esta é a oportunidade de adquirir um ativo estrategicamente precificado, com total liberdade de intervenção arquitetónica e com um horizonte de valorização patrimonial seguro, no coração de uma das cidades com maior dinamismo económico e turístico de Portugal.
Disponibilizamos toda a documentação jurídica para análise em reunião privada.

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