Localizado na freguesia da Ponta do Pargo, concelho da Calheta, este prédio rústico com 190,90 m² integra um palheiro em ruína e apresenta um projeto de recuperação já desenvolvido.

Inserido numa das zonas com clima mais estável e soalheiro da Ilha da Madeira, o imóvel beneficia de exposição solar favorável ao longo de todo o ano e vista mar enquadrada na paisagem verde da costa oeste.

Projeto e enquadramento urbanístico

O projeto de recuperação encontra-se concluído tecnicamente. Contudo, importa referir que o mesmo ainda não obteve aprovação formal, uma vez que a Câmara Municipal da Calheta suspendeu temporariamente operações de licenciamento.

O projeto prevê a reabilitação do palheiro com adaptação a unidade habitacional, permitindo enquadramento para Alojamento Local (AL), sujeito naturalmente às normas legais em vigor à data da sua submissão e exploração.

A proposta foi concebida com enfoque na rentabilidade, contemplando duas unidades independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas por pisos distintos, permitindo exploração autónoma em regime de Alojamento Local. Esta configuração facilita a gestão operacional, amplia o público-alvo e contribui para maximizar taxas de ocupação e otimizar o retorno do investimento.

Potencial de Investimento

A Ponta do Pargo tem vindo a afirmar-se como destino procurado por turismo de natureza, caminhadas e experiências autênticas, o que torna este imóvel particularmente interessante para investidores que pretendam:

Desenvolver projeto de reabilitação com identidade regional

Criar duas unidades independentes para exploração em AL

Apostar em turismo sustentável e de baixa densidade

Beneficiar de uma zona com clima ameno e elevada procura internacional

Alcançar nichos de mercado diferenciados, incluindo amantes de golf, com a conclusão prevista do novo campo de golf da Ponta do Pargo ainda este ano, reforçando o potencial de procura e ocupação ao longo de todas as estações

Distâncias aproximadas

Praia da Calheta: 25 minutos

Centro da Calheta: 20 minutos

Funchal: 55 minutos

Aeroporto Internacional da Madeira: 1h10

Farol da Ponta do Pargo: 5 minutos

Acesso a percursos pedestres e levadas: poucos minutos

Novo campo de golf: proximidade estratégica para entusiastas e turismo especializado

Características Principais

Área total: 190,90 m²

Prédio rústico

Palheiro em ruína

Projeto de recuperação elaborado

Configuração prevista: 2 T1 independentes

Vista mar

Zona tranquila

Bons acessos rodoviários

Elevado potencial para Alojamento Local e turismo temático

Isento de Certificado Energético, nos termos legais aplicáveis.
Categoria Energética: Isento
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